Kiinteistön potentiaaliselvitys

Kiinteistön potentiaaliselvitys auttaa taloyhtiötä, kiinteistönomistajaa tai maanomistajaa selvittämään kiinteistön edellytykset täydennysrakentamiseen, käyttötarkoituksen muutokseen tai muuhun kiinteistökehitykseen.

Selvityksen tavoitteena on tunnistaa kiinteistön kehityspotentiaali, arvioida asemakaavan muutoksen mahdollisuudet sekä muodostaa kokonaiskuva hankkeen taloudellisesta kannattavuudesta ja toteuttamiskelpoisuudesta.

Perehdymme kiinteistöön, tonttiin, yhtiöjärjestykseen, voimassa olevaan asemakaavaan sekä alueen kehitys- ja kaavoitustilanteeseen. Tarkastelemme olemassa olevaa rakennusoikeutta ja arvioimme alustavasti lisärakennusoikeuden mahdollisuuksia. Tutkimme vaihtoehtoisia kehitysskenaarioita ja laadimme laskennan tueksi massamalleja tai muita konseptitason ratkaisuja.

Arvioimme rakennusoikeuden markkina-arvoa, hankkeen kannattavuutta ja arvonnousupotentiaalia sekä tarkastelemme vaihtoehtojen herkkyyttä. Kuvaamme kaavamuutosprosessin, arvioimme alustavan aikataulun, kaavamuutoksen kustannukset ja viranomaisneuvottelujen tarpeet. Tunnistamme lisäksi hankkeeseen liittyvät yhtiöoikeudelliset päätökset ja sopimustarpeet sekä arvioimme rakennusoikeuden myynnin ja kehittämisen toimintamalleja.

Palvelun tuottaminen

A-Insinöörien hankekehitysyksikkö tuottaa palvelun tarvittaessa yhteistyössä juridisten asiantuntijoiden kanssa. Yhdistämme selvityksessä kaavoituksen ja maankäytön asiantuntemuksen, toteutettavuus- ja rakennettavuusnäkökulman, kiinteistötaloudellisen analyysin, viranomaisprosessien tuntemuksen sekä kiinteistö- ja yhtiöoikeudellisen osaamisen. Tarvittaessa hyödynnämme myös arkkitehteja ja muita hankekohtaisia erityisasiantuntijoita.

Mitä asiakkaana saat

Saat kirjallisen potentiaaliselvitysraportin, joka sisältää arvion kiinteistön kehitys- tai täydennysrakennuspotentiaalista, alustavat kehitysvaihtoehdot ja massamallit sekä arvion saavutettavasta rakennusoikeudesta. Raportti sisältää myös arvo-, tuotto- ja kannattavuustarkastelut, kaavamuutosprosessin kuvauksen, alustavan aikataulun ja kustannusarvion, keskeiset riskit ja reunaehdot sekä asiantuntijoidemme johtopäätökset ja jatkotoimenpidesuositukset. Voimme esitellä tulokset myös taloyhtiön hallitukselle, osakkaille tai kiinteistönomistajalle.

Palvelun rajaukset

Palvelu ei sisällä:
– varsinaisen asemakaavan laatimista
– virallisten hakemusten laatimista tai jättämistä viranomaisille
– arkkitehti-, rakennuslupa- tai rakennussuunnittelua
– geoteknisiä tutkimuksia
– ympäristö-, melu-, liikenne-, PIMA- tai muita erityisselvityksiä
– viranomaismaksuja
– rakennusoikeuden myynnin kilpailutusta tai toteutusta, ellei siitä sovita erikseen
– juridisia toimeksiantoja tai sopimusten laatimista, ellei niistä sovita erikseen.

Palvelu perustuu selvitysvaiheen arvioihin, eikä se takaa viranomaisten hyväksyntää tai hankkeen toteutumista.

Tarvittavat lähtötiedot

Palvelun toteuttaminen edellyttää mahdollisuuksien mukaan:
– kiinteistön tai tontin tiedot
– kiinteistötunnuksen
– asemakaava- ja kaavamateriaalin, mikäli se on saatavilla
– yhtiöjärjestyksen taloyhtiökohteissa
– tiedot kiinteistön nykyisestä käytöstä
– olemassa olevat suunnitelmat ja aiemmat selvitykset
– tiedot aiemmista viranomaiskeskusteluista tai kaavahankkeista
– tilaajan tavoitteet kiinteistön kehittämiselle.

Jos kaikkia lähtötietoja ei ole saatavilla, voimme yleensä käynnistää selvityksen julkisten rekisteri- ja kaavatietojen perusteella. Kohteen tulee olla tiedossa.