Taloyhtiön 10-vuotistarkastus

10‑vuotistarkastus on taloyhtiöille suunnattu kokonaisarvio rakennuksen teknisestä kunnosta ja sen kehityksestä ensimmäisen vuosikymmenen aikana. Rakennuksen käyttöikä on tässä vaiheessa jo paljastanut tyypilliset alkukäytön virheet, mutta myös pidemmän aikavälin rakenteelliset ja tekniset haasteet alkavat nousta esiin.

Tarkastus perustuu kuntoarvioinnin ja teknisten elinkaaripalveluiden menetelmiin, ja se kattaa rakennuksen keskeiset tekniset osa‑alueet: runko- ja ulkovaipparakenteet, julkisivut, vesikatteen, märkätilojen toimivuuden, LVI‑ ja sähköjärjestelmät sekä ilmanvaihdon kokonaisuuden. Asiantuntijamme tarkastelevat myös piha‑alueita, routasuojauksia, salaojien toimivuutta ja rakennuksen kuivatusta, sillä nämä ovat usein kriittisiä elinkaaren alkuvaiheen ongelmien ilmentäjiä.

Tarkastusta varten käymme läpi taloyhtiön suunnitelma-aineiston, alkuperäiset luovutusasiakirjat, aiemmat korjaukset, huoltokirjan merkinnät ja mahdolliset reklamaatiot. Lisäksi toteutamme asukkaille sähköisen käyttäjäkyselyn, jonka avulla saamme arvokasta tietoa tilojen toimivuudesta arjessa. Näiden tietojen avulla muodostamme kokonaiskuvan rakennuksen kunnosta ja toimintavarmuudesta 10 vuoden kohdalla, jolloin myös PTS‑suunnittelun tarkistaminen on ajankohtaista.

Palvelun tuottaminen

Tarkastuksen toteuttavat A‑Insinöörien rakennus-, LVI‑ ja sähkötekniikan asiantuntijat. Valmistelemme työn perehtymällä dokumenttiaineistoon ja käyttäjäkyselyn tuloksiin. Suoritamme kiinteistökierrokset sovitussa laajuudessa, dokumentoimme havainnot kuvallisesti ja arvioimme tärkeimmät tekniset riskitekijät sekä niiden vaikutuksen kiinteistön ylläpitoon ja elinkaareen.

Mitä asiakkaana saat

Saat selkeän, kuvallisen raportin rakennuksen tämänhetkisestä kunnosta sekä arvioidut korjaus- ja huoltotarpeet seuraaville vuosille. Raportti sisältää kohdennetut suositukset ja mahdolliset jatkotutkimustarpeet. Se toimii luotettavana perustana taloyhtiön budjetoinnille, kunnossapitosuunnittelulle ja pitkän aikavälin päätöksenteolle.

Palvelun rajaukset

Raportissa esitetään vain perustajaosakkaan (rakennuttajan) kymmenvuotisvastuun ja kiinteistönpidon kannalta keskeiset havainnot. Raportissa ei esitetä järjestelmäkuvauksia, eikä kunnossa oleviin asioihin tai rakenteisiin oteta kantaa muuten kuin tiivistelmätasolla.

Valmis raportti tulee toimittaa perustajaosakkaalle 10 vuoden kuluessa siitä, kun rakennusvalvontaviranomainen hyväksyi kyseisen rakennuksen käyttöönotettavaksi. Tarkastus tulee tilata mielellään vähintään 3 kk ennen kyseistä rakennuttajan virhevastuun päättymistä.

Tarkastus on aistinvarainen, rakenteita rikkomaton

Ei sisällä mittauksia, koekuoppia tai rakenneavauksia (tilattavissa erikseen)

Ei sisällä PTS‑suunnitelman laatimista (voidaan tilata erillispalveluna)

Ei sisällä LVISA‑mittauksia tai säätötyötä

Tarvittavat lähtötiedot

Isännöitsijäntodistus

Suunnitelma-aineistot (rakenteet, LVI, sähköt)

Huoltokirjan merkinnät ja korjausasiakirjat

Mahdolliset reklamaatiot ja aiemmat kuntoarviot

Mittaus- ja säätöpöytäkirjat (jos olemassa)